Угловой участок плюсы и минусы

Плюсы и минусы углового участка

Угловой участок является самым сложным, по расположению загородного дома. Однако из-за нестандартной формы, у владельцев есть множество возможностей. Как правило, угловой участок имеет двухсторонний обгон на улице. Перед приобретением земли, необходимо узнать все особенности инфраструктуры и ландшафта.

Характерные нюансы

Оптимальный вариант — возведение крытого двора к жилому зданию с объединением всех надворных сооружений. Его можно возвести в открытом или замкнутом виде с любой конфигурацией.

Если загородный дом стоит в середине участка или на противоположной от дороги стороне, отгородиться от движения можно зеленой посадкой. Сначала высаживается ряд декоративного кустарника (боярышник, спирея, или желтая акация). Далее идет 1-2 полосы деревьев.

Отгородиться от улицы можно хозяйственной постройкой. В таком случае, жилое здание возводится на торцевой стороне фасада с карманом палисадника. Расположение главного входа зависит от местных особенностей и планировки будущего жилища. При наличии активного движения с одной из улиц, лучше всего соорудить центральную входную дверь со стороны другого проулка.

Проект обустройства загородного участка угловой формы создается индивидуально. Из-за ассиметрии, использование типовых моделей затруднительно.

Достоинства угловой формы загородного участка

  • Естественное проветривание. Участок имеет пустое пространство с двух сторон. Это обеспечит большое естественное проветривание, что особенно актуально летом, в жаркую погоду.
  • Отвод воды. Талая и дождевая вода может длительное время оставаться на земельном участке. Из-за большого скопления влаги нарушается кислотный баланс почвы, что негативно влияет на культурные растения. Если участок расположен на углу улицы, талая вода не будет задерживаться. Почва просохнет гораздо быстрее.
  • Меньшее количество соседей. Будущий владелец не может сразу узнать об отношениях с соседями. Возможны конфликты и проблемы при общении. Даже если соседи хорошо относятся друг к другу, приезд новых людей не гарантирует позитивных отношений. При угловом участке, будет только 2 ближайших соседства. Это создаст меньше проблем и конфликтов. Вариант подходит для тех, кому не нужны новые знакомства и общение с соседями.
  • Въезд автомобиля. Земельный участок нестандартной формы имеет дополнительную площадь, которую можно использовать под большое место для автомобиля. Также, возможно обустройство дополнительной площади под вторую машину. По приезду гостей, не возникает проблем с местом для других автомобилей.
  • Внешний вид. Так как 2 стороны земли открыты, другие владельцы видят участок. Можно красиво обустроить собственность. Наличие вкуса всегда положительно отзывается на отношении посторонних людей к владельцу.
  • Нестандартные идеи обустройства. На классическом земельном участке редко можно воплотить в жизнь интересную идею. Как правило, на это требуются большие финансовые вложения. Угловое расположение дает возможность использовать нестандартное размещение жилища, хозяйственных построек и др.
  • Въезд строительной техники. При обустройстве загородного участка, могут возникнуть проблемы с использованием габаритной строительной техники. Для въезда и работы, необходимо найти или расчистить свободное пространство. Если участок расположен на углу, данная проблема исключена. Так как въезд расширен, и есть много свободной территории, строительная техника легко въезжает и выезжает.
  • Собственный киоск или магазин. Если необходима территория для организации небольшого магазина, угловое расположение — отличный вариант. Участок всегда будет на виду у других дачников. Бизнес может приносить хорошую прибыль, если грамотно подойти к выбору продаваемой продукции.
  • Живая изгородь. При обустройстве территории, рекомендуется высадить живую изгородь со стороны улицы с постоянным движением. Растительность не только защитит землю от пыли и грязи, но и станет природным украшением. Есть множество вариантов оформления живой изгороди.

Недостатки углового расположения участка и возможные проблемы

  • Пыль и загрязнения. Чем ближе расположена территория к перекрестку, тем больше пыли и грязи оседает на земле. Постоянное движение с улицы загрязняет участок. Данную проблему можно решить установкой высокого забора. Другой вариант — посадка живой изгороди или деревьев.
  • Шум. Постоянное движение с перекрестка вызывает множество неудобств — шум, вибрация. Каждая проезжающая машина производит звуки, к которым сложно привыкнуть. Обычный забор не сможет полностью избавить владельцев от шума. Можно использовать специальные материалы, но на приобретение и установку придется потратить много денежных средств.
  • Посторонние. Когда дом и прилегающая территория находятся вблизи перекрестка, помимо транспорта, могут отвлекать прохожие. Многие люди заглядывают в незнакомые места из любопытства. Постоянные прохожие мешают работать, отвлекают и раздражают. Проблема решается установкой высокого забора, за которым не будет видно территории и владельцев. Также, действия и события на главной улице не отвлекают от работы.
  • Дополнительные расходы. Нестандартное расположение земельного участка вынуждает владельцев использовать нетипичные идеи обустройства. Классические решения всегда стоят дешевле. На оформление углового участка уйдет больше финансов. Также, придется возводить забор большей длины, чтобы полностью оградиться от внешних факторов.
  • Бытовые проблемы. Когда территория располагается вблизи главной улицы, владельцам часто приходится нести ответственность за общие коммуникации: система отвода талой воды, открытие/перекрытие воды на момент подачи и др. Другая проблема участка около главной улицы — риск въезда автомобиля, если водитель не справился с управлением.

Стоит ли приобретать угловой участок?

Существует множество факторов, которые могут повлиять на покупку. Необходимо узнать все особенности и технические нюансы земельного участка, чтобы быть готовым к разным проблемам.

Если будущий владелец готов к дополнительным денежным тратам, большинство проблем с расположением территории решаемы.

Как выбрать участок для строительства дома

Выбор земельного участка

Лучше, если по соседству будут жить люди вашего круга, хотя бы примерно равные по социальному и финансовому статусу. Это позволит лучше понимать друг друга, совместно планировать и реализовать различные коммунальные мероприятия: подключение к газовым и электрическим сетям, строительство дороги.

Конечно, участок может находиться и среди сельской застройки. Однако городскому жителю приспособиться к сельскому специфическому укладу жизни не всегда легко.

Если вы планируете расширить свое домовладение, то участок для дома лучше выбирать на краю населенной местности. Однако кроме красивых видов на не застроенную территорию вас могут ожидать «сюрпризы». Никогда не известно, кто приобретет участок рядом и что там построит. Кроме того, ваш дом, расположенный в таком месте, будет более заметен и вследствие этого подвержен большему вниманию потенциальных злоумышленников.

Уровень безопасности существенно повышается, если с обеих сторон от участка есть доброжелательные соседи. В дополнение к этому появляется возможность учесть дизайн ландшафта сопредельных участков, закрыв своими деревьями элементы, которые не нравятся, и открыв, те, которые приятны глазу. Можно даже визуально расширить пространство своего участка, открыв его на сад или цветник соседей.

Сети водопровода и канализации, электро- и газоснабжения — существенные элементы в инженерной системе дома. Хорошо, если все они есть на вашем участке или хотя бы запланированы. При застройке коттеджных городков этот вопрос решают централизованно. Индивидуальные застройщики, чтобы разрешить эту проблему, стараются объединять усилия.

Расположение дома на участке по сторонам света

Подъезд к дому лучше организовать с северной стороны. В этом случае на север ориентируют кухню, гараж и вспомогательные помещения, а на теплую, солнечную, южную сторону — окна гостиной и спален. Сюда же ориентируют террасу, которая в теплое время года превращается в зеленую комнату на свежем воздухе. Кстати, специалисты по фэн-шуй также советуют располагать дом входом строго на север.

Для небольших участков лучше конфигурация прямоугольника правильной формы, стремящегося к квадрату. Узкие участки неудобны, так как на них трудно обеспечить изолированность от соседских взглядов. Возможно, потребуется построить высокий непрозрачный забор или дом без окон на боковых фасадах.

На большом участке неправильная конфигурация, напротив, поможет создать нестандартную архитектурную среду. Если дом будет стоять на малом уклоне, то предпочтительнее ориентировать его на юго-восток или юго-запад. Такой участок хорошо освещается солнцем, которое одинаково необходимо и растениям, и людям.

Малопригодны для застройки склоны северной ориентировки. Хуже, когда подьезд к такому участку тоже находится с севера. Где бы ни стоял дом, он будет или сам оставаться в тени, или отбрасывать тень на участок.

Рельеф на участке и структура грунта

Небольшой уклон — это хорошо. Он поможет лучше организовать отвод дождевых вод. Хорошо, когда снижение идет в сторону дороги. Выбирать проект дома для участка без выраженного уклона довольно просто. Если же он значителен, то приготовьтесь к существенным дополнительным расходам на строительство. Фундамент такого дома обойдется на 40-50 % дороже обычного.

Однако на участке со сложным рельефом можно создать своеобразную горную среду с террасами, подпорными стенками, лестницами, альпинариями, прудами и водопадами. Все это украшает участок, но к сожалению, увеличивает расходы на его благоустройство.

Геологическая структура грунта и его несущая способность влияют на выбор конструкции фундамента здания и на стоимость здания в целом. Особенно опасны глинистые грунты с высоким уровнем грунтовых вод. В зимнее время эти грунты промерзают и увеличиваются в объеме (вспучиваются), выталкивая фундаменты вверх. Это происходит, если низ фундаментов расположен выше уровня промерзания. Большое значение имеют толщина и качество плодородного слоя почвы. Не секрет, что на черноземах все растет значительно лучше.

Поверхностные и грунтовые воды

С поверхностными дождевыми и талыми водами можно справиться, правильно организуя водоотвод. С грунтовыми водами, если они слишком близко к поверхности, справиться сложнее. Придется устраивать систему дренажа, собирающую и отводящую воду за пределы участка. Цокольный этаж дома придется делать повыше, а его гидроизоляцию — посильнее. Вообще при высоком уровне грунтовых вод лучше отказаться от подвала.

Ручей или ключ на участке позволяет создать небольшой пруд. Он сможет стать украшением рекреационной зоны, не требуя при этом затрат на добычу и очистку воды.

Расположение дома на участке плюсы и минусы

Большой участок
Плюс :

  • Богатый выбор проектов;
  • Можно построить дом далеко от соседей;
  • Много места для дополнительных построек — пруд, теннисный корт, конюшня и так далее.
  • Требуются средства на приведение участка в порядок и его содержание;
  • Нужно работать на участке — косить траву и присматривать за растениями.

Участок малой площади (меньше 6 соток)
Плюс :

  • Небольшие расходы на озеленение и благоустройство;
  • Легко поддерживать порядок и убирать.
  • Ограниченный выбор проектов;
  • Психологический дискомфорт из-за близости соседей;
  • Часто не хватает места на хозяйственные постройки, гараж и другое.

Участок в лесу
Плюсы :

  • Уже есть большие деревья;
  • Тенистость;
  • Защита от ветра.
  • Лес создает свой неповторимый микроклимат целительным ароматом и пением птиц.
  • За деревьями необходимо ухаживать;
  • Не хватает солнечного света;
  • Комары.
  • Лесные насекомые-вредители могут представлять опасность для сада.
Читать еще:  Самодельная душевая кабина из плитки

Участок у воды
Плюсы :

  • Береговая линия это своеобразный ландшафтный элемент, который можно совмещать с дизайном дома;
  • Для купания и рыбалки не нужно ходить далеко.
  • Много комаров;
  • Тяжело поддерживать порядок, потому что вода может цвести, а пруд зарастать;
  • Вода может представлять опасность для детей.

Угловой участок
Плюсы :

  • Можно ориентировать дом куда угодно;
  • Соседи находятся лишь с двух сторон. Проезд лучше организовать с улицы, где движение менее активно.
  • Неуютно, если участок расположен на перекрестке — рядом движение машин, пешеходов, взгляды зевак;
  • В проекте должно предполагаться наличие двух фронтальных фасадов.

Узкий участок (ширина менее 18 м)
Преимущества :

  • В глубине участка можно поставить второй домик, сауну или хозяйственную постройку.
  • Ограниченный выбор проектов;
  • Соседи находятся близко;
  • Как правило, узкий участок является длинным, поэтому чем дальше от дома, тем больше пространства, которое не используется.

Квадратный участок
Преимущества:

  • Можно выбрать любой проект и расположить дом в центре участка;
  • Дом находится вдали от границ участка и соседей, что гораздо уютнее;
  • Есть место для многих построек — бассейна, сауны, спортплощадки. Если участок располагается на пересечении двух дорог, то лучше организовать въезд со стороны той, где движение менее активно.

Участок вдали от трассы
Преимущества:

  • Тесный контакт с природой;
  • Тишина;
  • Отсутствие шума автомобилей;
  • Идеальные условия для творческой работы.
  • Тяжело добираться до участка;
  • Ограничена мобильность семьи — далеко до остановки, необходим автомобиль;
  • Высокая вероятность проникновения злоумышленника в дом.

Александр Барановский, Приватное Строительство №6 2007

Как выбрать участок или дом с участком для спокойной жизни и не ошибиться.

Многие люди, подбирающие себе земельный участок или готовый дом, рассматривают его как место спокойного или даже уединенного отдыха. Каким критериям должен отвечать такой участок? Какие участки лучше выбирать?

СНТ или деревня?

Лучше выбирать участок в деревне.Причем деревня должна быть небольшая, не находящаяся на оживленной дороге, но и не на отшибе. Современные СНТ на сотни участков – это, как правило, муравейники, с участками по 6-8 соток, когда выходишь из дома – и упираешься в забор. В окно взглянуть некуда – тоже или забор, или соседский дом. Участки в деревнях имеют большую площадь, и вы не будете чувствовать себя как в аквариуме или как в клетке. К тому же, в деревне можно без проблем прописаться, если это необходимо. В деревне нет взносов. Тарифы на электричество, как правило, ниже. Дороги чистят бесплатно.

Коттеджные посёлки. Это нечто среднее между СНТ и деревней. Есть взносы, даже, как правило, выше, чем в СНТ, тарифы тоже выше, но в большинстве случаев это ИЖС, можно прописаться.

Расположение относительно крупного города и время в пути.

Не стоит выбирать участок недалеко от крупного города по экологическим соображениям. Однако не стоит и рассматривать участок слишком далеко от места постоянного жительства, иначе вы будете слишком много времени проводить в пути и тратить много бензина. Лучше считать не километраж до участка по дорогам, так как они имеют разную разрешенную скорость, могут иметь постоянные места скопления пробок, и т.д., а лучше рассчитывать среднее время в пути до участка. По моему мнению, оптимальное время в пути по соотношению (времязатраты/топливозатраты/экологичность территории) для крупных мегаполисов составляет примерно 1ч 30 минут – 1.ч 50 минут.

Расположение внутри поселка.

Смотрите на план поселка. Оптимальный вариант – это когда участки расположены в одну линию относительно дороги, проходящей через поселок. Когда нет никаких вторых, третьих линий. Это дает следующие плюсы: свой выход на территорию за участком (например, лес, луг, поле, водоем, и т.д.), и нет соседа сзади, а только по бокам. При планировке поселка в несколько линий относительно главной дороги очень часто возникают проблемы с подъездом к участкам, находящимся на второй, а тем более третьей линии. С СНТ этих проблем обычно нет (Это плюс СНТ – там, как правило, заранее распланированная территория под участки, с проложенными дорогами вдоль всех линий), а вот с деревнями возникают проблемы: дорог к второй и третьей линии почти никогда нет. Эти дороги протаптываются и наезжаются самими собственниками этих участков. В межсезонье там проехать можно только на внедорожнике. Зимой их почти никогда не чистят. Поэтому при покупке участка в деревне, состоящей из нескольких линий, обязательно обращайте внимание на возможность подъезда к участку. Если же в деревне есть несколько улиц – целесообразно выбирать внешнюю сторону крайних улиц, чтобы участок имел сзади незанятую никем территорию.

Угловые участки. Плюсы и минусы.

В принципе, плюс у углового участка только один: нет соседа с одной из сторон, а если участки расположены в одну линию – то получается, есть только один сосед, с одной стороны. Минусы углового участка. Дополнительные расходы на забор. Если вы покупаете участок, расположенный между других, то боковые заборы уже, как правило, построены или прежним хозяином, или соседями. Покупая угловой участок, вам придется в любом случае строить одну боковую сторону забора. Если угловой участок расположен внутри поселка и граничит с междворовым проездом – есть вероятность лишнего шума от проезжающих машин и незаконного проникновения на участок не только с фронтальной стороны, но и с боковой.

По поводу шума и тишины.

Как я уже отмечал, не стоит выбирать участки в деревнях и садовых товариществах большого размера. Даже если вы остановили свой выбор на определенном поселке большого размера – старайтесь выбирать участок как можно дальше от въезда в поселок и не на основных проездах. Это избавит вас от большого количества проезжающих мимо машин. Также старайтесь выбирать поселки, находящиеся не ближе 400-500 м от дорог районного значения и не ближе 900-1000 м от крупных трасс. Это резко снижает вероятность круглосуточно слушать шум проезжающих по этим дорогам автомобилей. Также лучше, если между такой дорогой и поселком есть лес или хотя бы лесополоса. Она задержит вредные выбросы и еще снизит шум от автомобилей. Если же между дорогой и поселком расположено ровное поле, то для снижения уровня шума выше обозначенные расстояния желательно увеличить раза в полтора.

Транспортная доступность и инфраструктура.

Стараясь уединиться и отгородиться от шума, не стоит перебарщивать. Всегда закладывайте возможность добраться до участка и обратно на общественном транспорте. Мало ли что может случиться? Не стоит выбирать поселки, расположенные очень далеко в лесах и полях. Туда даже близко не подходят автобусы. Всегда интересуйтесь возможностью пешком дойти до автобусной остановки. Открывайте карты и смотрите, как далеко расположена автобусная остановка. Оптимальное расстояние для пешей доступности – не более 1.5 км. Максимум 2 км – это примерно полчаса пешком. Здесь опять предпочтение деревням. Процент деревень, обслуживаемых регулярными маршрутами намного больше, чем процент СНТ.

Также обратите внимание на качество подъездной дороги до поселка (не говоря уже о дороге внутри поселка до самого участка). Как правило, такие дороги редко имеют асфальтовое покрытие. Чаще это гравийки или грунтовки или бетонные плиты. Ездить по таким дорогам значительные расстояния – то еще удовольствие. Пожалейте себя и подвеску машины. Поэтому не стоит, опять же повторюсь, выбирать поселки, расположенные очень далеко от основных дорог района. Вероятность того, что вам придётся это расстояние ехать по убитой дороге, да еще однополосной, на которой не очень-то разъедешься со встречной машиной, особенно зимой, очень велика! По моему мнению, оптимальное расстояние от основной дороги до посёлка должно быть около 1 километра. И дорогу не слышно, и подвеска особо не страдает, и пешком до остановки можно дойти, если она там есть.

Если рядом железная дорога

Если ближе 500 м находится железнодорожное полотно, то это скорее минус. Слышно поезда. Однако, если на расстоянии от 500 м до полутра километров находится сама станция, до которой можно дойти пешком – это большой плюс.

Магазины и прочая инфраструктура

Также интересуйтесь пешей доступностью и наличием вообще продуктовых магазинов. Не везде, особенно в маленьких поселках (в этом их минус, кстати) бывает магазин. Обращайте на это внимание, (в паре с транспортной доступностью особенно) если вы закладываете возможность, например, оставить бабушку с детьми на вашей будущей даче на некоторое время.

О пешей доступности других объектов социальной сферы говорить не приходится. Очень редко когда встречаются деревни со своей поликлиникой, садами и школами. Это уже скорее крупные села или ПГТ, рассматривать покупку участка в которых по заданным критериям нецелесообразно.

Опасности развития территории.

Купил участок с видом на поле, а там построили жилой комплекс.

Такие случаи нередки! Особенно в ближайшем пригороде. Выбирая участок, опасайтесь выбирать поселки рядом с большими полями, особенно если они расположены недалеко от городов. Существует большая вероятность, что на этом поле рано или поздно что-нибудь построят. Ладно, если это будет коттеджный поселок или СНТ, что тоже малоприятно, а если это будут многоэтажки или промышленное предприятие? В нашей стране все может быть. И земли сельхозназначения очень легко переводятся в земли под застройку. Старайтесь выбирать участки в поселках, граничащих не с полем, а с лесом либо с большим водоемом с одной стороны и с лесом с другой. За землями лесного фонда и водоохранными зонами очень строго следят, и их очень трудно перевести в другую категорию. В идеале – найти участок, граничащий с лесом или водоемом и имеющий свой выход в него. Это удобно и красиво.

В любом случае – старайтесь найти свежий генплан данного района, а если его нет – всегда смотрите по кадастровой карте. Очень часто там можно наблюдать, что красивое пустующее поле уже размежёвано на участки под СНТ или КП. Если вам не нравится такое будущее соседство – избегайте покупки таких участков.

Размер участка.

Тут все больше индивидуально. Кто-то любит побольше, кто-то любит поменьше. Считаю оптимальным размер участка в 12-15 соток. Есть, где разгуляться взгляду, не чувствуешь себя в аквариуме, с одной стороны, и не так трудно его поддерживать, как, например, 30-соточные участки, с другой стороны. Картошку по 15 соток мы сейчас, слава богу, не сажаем.

Коммуникации.

Самая главная коммуникация по моему мнению – это электричество. Лучше, если участок будет уже подключён к сети. Иначе будут трудности с подключением. И если для деревень это только трудности с оформлением и техническим подключением, а подключение ведется по госпрограмме за 550 рублей, то в случае с СНТ суммы могут быть заоблачные. Я слышал о ценнике за подключение в 150000р. Подключать газ, даже если он проходит вдоль участка, при цене за подключение в 350 т. рублей и более считаю нецелесообразным. За эту сумму можно много лет топить электричеством. Повезет, если на участок заведена летняя, а тем более зимняя (бывают и такие случаи) вода из деревенского водопровода.

Читать еще:  Шкаф вокруг окна в комнате со столом

Рельеф и почвы на участке.

Участки бывают со слабым уклоном, со средним уклоном и с сильным уклоном. Абсолютно горизонтальных участков в природе не бывает. Такие участки только выравниваются специально.

Лучше выбирать участки с небольшим уклоном, до 3% (перепад 3м на 100м длины). Такие участки считаются относительно ровными.

Не стоит выбирать абсолютно горизонтальный участок. На таком участке весной после таяния снега или после дождей долго стоит вода, ей некуда уходить.

Не стоит также выбирать участки с большим уклоном. У таких участков больше минусов, чем плюсов. Участки с уклоном более 20% вообще не подходят для строительства

Минусы участка с большим уклоном:

  • · выбор расположения как самого дома, так и построек, заметно ограничен;
  • · существуют проблемы с поливом, так как вода в почве будет задерживаться ненадолго
  • · осложняется передвижение по территории, особенно в гололед
  • · трудно организовать достаточную площадь для игр и развлечений
  • · необходимость борьбы с оползнями и эрозией почвы
  • · крутой склон – источник повышенной опасности для детей
  • · неудачная ориентация склона участка относительно солнца может приводить либо к излишней, либо к недостаточной освещенности поверхности земли
  • · движение воздушных масс вдоль склона может приводить к иссушению почвы наверху и заморозкам в нижней части склона
  • · благоустройство участка с большим уклоном требует повышенных расходов
  • · вероятны сложности с подъездными путями
  • · обеспечение водой может быть непростым
  • · вероятность подтопления талыми и дождевыми водами с выше расположенных участков

Плюсы участка с большим уклоном:

  • · участок достанется Вам по более низкой цене, а повышенные расходы на его обустройство можно частично компенсировать собственным творческим трудом
  • · легко решаются проблемы водоотведения: территория двора будет сухой, можно будет обустроить цокольный этаж в доме или погреб
  • · проблемы с грунтовыми водами на таких землях – редкое явление
  • · склон холма всегда защищает дом от ветра с одного направления, если уклон глобальный. И участок расположен на склоне холма
  • · стоимость строительства цокольного этажа здания заметно уменьшается, так как весь лишний объем земли легко используется для частичного выравнивания рельефа
  • · из окон дома, расположенного высоко, открывается широкий обзор
  • · при размещении участка на южной стороне уклона можно усилить инсоляцию подворья, наоборот, если участок размещен на северной стороне, солнечная активность будет ослаблена
  • · участок, расположенный на восточном или западном склоне будет иметь среднюю освещенность
  • · видимо самое главное: использование огромного перечня приемов ландшафтного дизайна позволит получить естественное органичное и неповторимое оформление участка

Почвы на участке

Перед покупкой участка также необходимо проанализировать вид почв на нем и примерно определить глубину залегания грунтовых вод.

Виды почвы

Просматривая участок на местности, нужно определить тип почвы. Почва бывает легкая, средняя или тяжелая. Для того, чтобы определить механический состав почвы, возьмите образец почвы (не более 1 ч.л.), смочите водой и скатайте из него шарик. Если шарик не получается, то это означает, что почва песчаная. Если получился, то раскатайте его в шнур. Не раскатывается — почва супесчаная. Если шнур получился, попытайтесь свернуть его в колечко. Колечко не получается — почва легкосуглинистая. Если колечко получается, но сильно растрескивается и ломается — почва среднесуглинистая; колечко слабо растрескивается — почва тяжелосуглинистая. Наконец, если колечко принимает любую форму — почва глинистая.

Также тип почвы можно определить, растерев между пальцев горсть земли. В определении особенностей почвы поможет таблица ниже.

Русскоязычный информационно-болтологический форум

угловой участок.

Moderator: Komissar

угловой участок.

Post by voron999 » Sun Sep 12, 2004 7:42 am

Привет.
Может кто-нибудь прокомментировать чем плох/хорош угловой участок в новых постройках в общих чертах? будет ли он дороже чем соседние

Я тут увидел один и мне он понравился в плане постройки домика на нем.

участор Х на плане

Мне кажется что он должен быть больше чем соседние. К тому же он упирается прямо в угол леса. Участки Y and Z уже затроены и куплены. А участок Х пока покрыт бур’яном.

Никаких подробностей пока не узнавал.

Спасибо за комментарии

Post by thinker » Sun Sep 12, 2004 7:57 am

Участок, который упирается в лес, вряд-ли будет дешевле. Деревья близко к дому в большинстве случаев есть только недостаток:

1) Дополнительная работа по уборке листьев каждую осень
2) дополнительный риск, что дерево упадет на участок или, еще хуже, на дом во время грозы или сильного ветра.
3) если много деревьев, то сложнее установить спутниковую антенну или вообще невозможно без спила деревьев.
4) птички будут вить гнезда на деревьях и гадит вам на участок и на машины, если они не в гараже.
5) Лес близко к дому oзначает, что комары, пчелы, мыши или другие насекомые/животные близко к дому (you dont want it, trust me! )
6) К тому же бурьян вместо травы — опять же Вам головная боль.

Достоинство только одно — возможно, что больше прайвеси.

Post by LenaAlki » Sun Sep 12, 2004 8:13 am

Post by OOOO » Sun Sep 12, 2004 11:21 am

Главное достоинство дома, выходящего на лес — privacy. СтОит того. Птички тоже не страшно. Под их чириканье утром просыпаешься. Я свой участок ни за что не променял бы на типовой пустырь с домом и газоном.
Недостатки углового участка — косьба и отсутствие privacy. С трех сторон — бесполезный front yard который надо выкашивать до одури, и тока сзди маленький backyard, который используется по назначению.

Словом, если Вы так же ненавидите косьбу и так же любите privacy как я, то брать угловой участок не стОит.

Post by voron999 » Sun Sep 12, 2004 3:59 pm

OOOO wrote: .
Недостатки углового участка — косьба и отсутствие privacy. С трех сторон — бесполезный front yard который надо выкашивать до одури, и тока сзди маленький backyard, который используется по назначению.

Словом, если Вы так же ненавидите косьбу и так же любите privacy как я, то брать угловой участок не стОит.

ОООО, ты не понял, в данном случае только один угол выходит на дорогу, три стороны как раз выходят назад, вот так:

Tам где Х и есть участок. Мой первоначальный эскиз не удался, к сожалению. My bad.

Post by OOOO » Sun Sep 12, 2004 4:08 pm

OOOO wrote: .
Недостатки углового участка — косьба и отсутствие privacy. С трех сторон — бесполезный front yard который надо выкашивать до одури, и тока сзди маленький backyard, который используется по назначению.

Словом, если Вы так же ненавидите косьбу и так же любите privacy как я, то брать угловой участок не стОит.

ОООО, ты не понял, в данном случае только один угол выходит на дорогу, три стороны как раз выходят назад, вот так:

Tам где Х и есть участок

Post by voron999 » Sun Sep 12, 2004 5:30 pm

Верно. Надо все это узнать, а то лес потом могут и снести. Я тоже обожаю под щебет птичек просыпаться.

То Thinker: если все так как мне думается, то лес и все дерев’я как раза сзади дома. На машины ПЕРЕД домом никто капать не должен. Деревья должны быть не ближе чем метров 15 — не слишком близко. Кстати как раз как бы с севера должны от ветра прикрывать (тут мидвест, так что это хорошо). ну а траву я люблю косить, и т.д. Правда если олени будут лопать мой огород — тогда будет ОЙ.

То Лена: спасибо. надо будет все узнать..

Post by Ross » Mon Sep 13, 2004 7:38 am

Post by OOOO » Mon Sep 13, 2004 8:38 am

Когда мы выбирали где строить дом, на угловой участок был lot premium $10k. Причём не как у voron999, а нооборот, как я описал, открытый с трех сторон и с бакьярдом простреливаемым ото всюду и выдодящим на двоих соседей. Улетел со свистом.
Я теперь вижу как этот парень тратит по пол-субботы на выкашивание своего трехстороннего газона на франт ярде размером с аэродром.
У америнканцев критерии выбора жилища иногда бывают довольно странные.

А на наш участок, выходящий на рощу, lot premium был всего $1k. Go figure.

Post by voron999 » Mon Sep 13, 2004 8:53 am

Да действительно. Здесь один знакомый как раз купил участок на углу такой что «простреливается» с 3 сторон с малюсен’ким задним двором. Он очень доволен, купил его заранее когда еще никого в округе и не было, как-бы даже по «блату». Ни о каком «приваси» и речи нет. Но ведь доволен человек..

Если такая динамика, то угловой участок «простреливаемый» только с одной стороны кажется наоборот должен быть менее желаемым для большинства.

Post by OOOO » Mon Sep 13, 2004 9:04 am

Ага, я тоже подметил эту интересную особенность американцев. На моих глазах открылись подряд два больших новых девелопмента по соседству на месте вышедших из бизнеса ферм. Казалось бы, можно выбрать самый приватный, самый классный участок. И вот тут наблюдается интересная закономерность. Русские как правило так и делают. А американцы строят у самого вьезда с основной дороги. Иногда на «Т» пересечении основных дорог.

Я спросил раз, а мол зачем, какая логика в этом? Мне было отвечено что когда снегопад, то не застрянешь дома потому что находишься близко от муниципальной дороги(!) которую тауншип быстро расчищает. О как!

Well, а никогда не приходило в голову вместо заднеприводного автоматического Линкольна на всесезонной резине купить нормальную машину? И жить с видом на лес а не на асфальт? В тишине а не в реве моторов? Интересно что на ту неделю снега что у нас бывает, люди жмутся потратить $400 на снежную резину, но не моргнув глазом строят дом за $400к там где они будут последующие 10 лет жить в шуме, дышать гарью и где нельзя детишек выпустить играть на газон без присмотра. Странно мне это.

Post by voron999 » Mon Sep 13, 2004 9:40 am

OOOO, «по-секрету» скажу что знакомый который купил «простреливаемый» участок и построил «custom home» на перекрестке 4! дорог — русский.

Так что твое правило не всегда работает. Правда его дом весь район знает. Все мимо проезжают. Может быть в этом-то и все дело.

О! чуть на забыл. Он ведь еще и Легаси вагон водит. Все наоборот. ОООО — ты не прав.

Post by Gr8dane » Mon Sep 13, 2004 9:58 am

Читать еще:  Ремонт поворотно откидного механизма пластикового окна

Post by OOOO » Mon Sep 13, 2004 10:03 am

Это так. Мы строили в 4й фазе из четырех. Это trade-off. Плюс в том что живешь среди стройки всего год а не четыре. Минус в том что мы заплатили намного дороже чем знакомые, построившие за две фазы до нас.

Тем не менее, при открытии каждой новой фазы есть дома и на вьезде, и в глубине. Меня как раз удивлял выбор на вьезде при прочих равных.

Post by voron999 » Mon Sep 13, 2004 10:26 am

Post by Gr8dane » Mon Sep 13, 2004 10:40 am

[quote=»OOOO
Тем не менее, при открытии каждой новой фазы есть дома и на вьезде, и в глубине. Меня как раз удивлял выбор на вьезде при прочих равных.[/quote]

ну не знаю, может быть эта особенность в вашей местности, хотя странно.
Вот я не пойму мотивы покупки домов, на так называемых «островах», когда домов двадцать стоят по кругу фасадом на проезд внутри комьюнити, а задними дворами выходят друг на друга. В чем есть «прелесть» этого — смотреть в окна других домов?!

Ну а наличие деревьев/леса на/за заднем дворе всегда ценились и это только плюс дома, а не наоборот.

Post by tunafish » Tue Sep 14, 2004 8:33 am

Post by voron999 » Tue Sep 14, 2004 7:34 pm

Выбираем земельный участок. Формы, рельеф, расположение, размеры и геометрия на сайте Недвио

Поиск места для строительства дома или дачи — интересный, но достаточно сложный и кропотливый процесс. Необходимо учесть множество факторов, от которых будут зависеть комфорт и удобство проживания жильцов в будущем.

В этой статье мы рассмотрим одни из главных критериев выбора: форму, расположение, размер и геометрию земель для загородной недвижимости.

1. Форма земельного участка

Для многих людей форма будущего участка имеет принципиальное значение — это один из главных параметров, который напрямую влияет на возможность строительства дома по понравившемуся проекту, расположения гаража, бани и других дополнительных объектов, зон отдыха, подъездных путей и т.д.

На рынке загородной недвижимости различают земельные участки правильной и неправильной формы.

Земельные участки правильной формы

Квадратные участки — самые популярные среди покупателей. На таких территориях удобно строить недвижимость любого размера и формы, большинство проектов отлично впишутся в ландшафт, а стены вашего жилища будут удалены от соседских построек.

Такие земли еще и выгодное вложение средств. Благодаря устойчивому спросу на рынке, их легко впоследствии продать по хорошей цене.

Квадратные участки открывают широкие возможности для ландшафтного дизайна, можно выбрать любое расположение дома: в центре, с краю, в углу, есть достаточно места для дополнительных бани, теплицы, газона, деревьев.

Однако, это достоинство одновременно является и недостатком. Все зоны находятся в прямой видимости, и довольно сложно визуально отделить хозяйственные постройки от места для отдыха и посиделок на свежем воздухе.

Прямоугольные участки — вторые по популярности среди любителей жить за городом.

Эксперты рекомендуют при выборе отдать предпочтение землям в форме прямоугольника, максимально похожего на квадрат (когда разница между длинными и короткими сторонами минимальна).

Оптимальным считается соотношение сторон 1:2 — оно позволяет удобно размещать различные строения, эффективно разделять зоны отдыха и ведения хозяйства.

Длинные и узкие участки довольно часто можно встретить в садовых товариществах (СНТ), организованных в советское время, и поселках, где разбивка земель происходила несколько десятков лет назад.

Минус таких земель в том, что построенный дом будет стоять слишком близко к соседям. Согласитесь, вид из окон на чужой забор гораздо менее привлекателен, чем на собственную лужайку?

Кроме того, тут непросто расположить автономные коммуникации, так как есть определенные нормативы удаленности скважины и септика от жилых объектов (СНиПы).

Но у такой геометрии есть и свои плюсы: она отлично подойдет для организации полноценного большого огорода: грядки, ведра, шланги, баки с водой легко скрыть от жилой части декоративным забором.

А если с соседями сложатся хорошие отношения, то ваши владения всегда будут находиться «под присмотром», даже в случае длительного отсутствия хозяина.

Участки неправильной формы

Г-образные участки встречаются редко. Чаще всего такая форма земли получается, когда нужно обойти какое-то препятствие природного характера: водоем, овраг, а также при покупке части земли у соседей или присоединения, находящихся рядом, бесхозных территорий.

Важно, чтобы эти изменения были закреплены проведенным межеванием и документами, определяющими право собственности.

Участки Г-образной формы рекомендуется приобретать, если планируется строить два жилых дома, например для семей родственников. Плюсом будет возможность организации самостоятельных подъездов с разных сторон.

Округлые участки — обычно располагаются в холмистой местности, на склонах гор. На них можно реализовать необычные проекты ландшафтного дизайна, а на удобство строительства домов здесь влияют их длина и ширина: чем больше пропорции приближены к квадрату, тем проще располагать жилые коттеджи и другие постройки.

Участки другой формы: треугольные, трапециевидные, п-образные — редкое явление. Они сильно ограничивают возможности строительства и зонирования пространства.

Целесообразность приобретения земель нестандартной формы зависит от их местоположения, цены, наличия инженерных коммуникаций и вкусов будущих собственников.

2. Расположение участков внутри поселка

Участки, расположенные посреди улиц (внутри) поселка — это самый распространенный вид загородной земли. Обычно они продаются застройщиками «внарезку» квадратной или прямоугольной формы.

Предложений о продаже земельных участков сегодня очень много, среди них можно выбирать те, которые больше всего подходят владельцам по разным критериям: площадь, форма, рельеф местности.

Плюс данного решения в том, что соседи окружают участок с трех сторон — это повышает безопасность, так как воры вряд ли остановят свой выбор на объекте с большим количеством потенциальных свидетелей.

Другой плюс — если у соседей уже есть газ, центральное водоснабжение и электричество, то стоимость подключения будет минимальной.

Недостатком здесь можно считать то, что организовать подъезд к дому можно только с фасадной стороны улицы.

Угловые участки (в углу поселка) находятся, как правило в конце жилой улицы или на перекрестках внутриквартальных дорог.

Очевидным достоинством является то, что тут удобно делать подъездные пути и, при строительстве дома, его легко будет ориентировать по сторонам света и расположить в любом удобном месте.

Меньшее количество соседей также для многих является плюсом. Однако стоит иметь ввиду, что если по границе ЗУ проходит дорога, владельцы будут страдать от лишнего шума и пыли. Решением проблемы может стать высадка декоративных деревьев и кустарников вдоль забора.

Сажать плодовые деревья и разбивать огород в этой части сада категорически не рекомендуется. Если дорога за забором очень оживленная, стоит отказаться от покупки такого участка в пользу другого варианта.

Еще один минус: большая протяженность границ участка и, как следствие, увеличение затрат на установку ограждений.

Отдельно расположенные земельные участки идеальны для людей, любящих уединение и тишину, без назойливых соседей и любопытных глаз.

Найти в продаже такие земли в хорошем месте непросто. Также стоит учесть, что при возведении дома, возможны сложности с подведением инженерных сетей: водопровод, газ и электричество могут находиться на большом расстоянии от вас, это повлечет за собой дополнительные расходы на постройку объекта недвижимости.

При отсутствии технической возможности подключения к коммуникациям, потребуются бурение скважины на воду, установка газгольдера и автономной электростанции.

3. Рельеф участка

Важным критерием при выборе места строительства для загородного дома является рельеф местности. По этом фактору участки разделяют на ЗУ с ровным рельефом и расположенные на склоне.

Участки с ровным рельефом

Если у вас ограниченный бюджет — это самый предпочтительный вариант. Здесь можно свободно располагать жилой дом и другие постройки, устраивать удобные зоны отдыха, вести подсобное хозяйство.

Такие участки всегда пользуются спросом, и цена на них выше, чем на территории с неровностями ландшафта.

Участки на склоне

Зачастую имеют красивый панорамный вид на окрестности и отличаются обилием солнечного света. Сюда органично впишутся сады с террасами и каменистыми тропами, а также уютный домик в горном стиле (например, шале).

Однако, следует учитывать, что для таких ЗУ подойдут только специальные (чаще всего свайные) виды фундамента и далеко не все проекты домов. К тому же, обильные осадки и весеннее таяние снега со временем будут способствовать вымыванию плодородного грунта.

Участки с перепадами по высоте

С ними, обычно, возникает больше всего проблем при строительстве дома.

Для выравнивания фундамента по горизонтали понадобятся дополнительные затраты и привлечение квалифицированных специалистов, а проведение подземных систем коммуникаций (канализации, газопровода или полива) на таких территориях может оказаться настоящей головной болью.

Самыми непривлекательными считаются участки с углублением, на которых уровень земли падает к середине. Приобретая его, будущий владелец рискует получить не высыхающее болото на своей территории.

Хотя многое зависит от опыта застройщика и дизайнера проекта. Нестандартный перепад высот порой открывает интересные возможности для дизайна и озеленения.

4. Размеры земельных участков

По площади их можно разделить на 3 основных группы:

Небольшие участки: от 1 до 5 соток

Цена на них, обычно, самая низкая.

Однако следует учитывать, что дом, расположенный на такой площади, будет стоять впритык к строениям соседей, которые, в прямом смысле, будут заглядывать к вам в окна. А на оставшейся территории останется место только для небольшого газона и пары клумб.

Организовать на таких землях въезд или построить гараж может оказаться затруднительно (или вообще невозможно) из-за отсутствия свободного места.

Кроме того, в некоторых муниципалитетах законодательно запрещено строительство жилых объектов на участках такого размера (т. е. построенный дом вы оформить не сможете). Это не распространяется на таунхаусы и дуплексы (с ними то как раз такие участки чаще всего и предлагаются).

Участки среднего размера: от 5 до 12 соток

Лучший вариант приобретения земли для строительства загородного коттеджа. Они позволяют строить дома нужной площади и рационально размещать другие строения.

Здесь спокойно поместятся уголок отдыха, сад и огород и даже отдельно стоящие баня и гараж.

Большие участки земли: от 12 соток

Подходят для людей, любящих простор и свободу, или для тех, кто планирует вести подсобное хозяйство, в том числе с целью предпринимательской деятельности.

На таком участке можно разбить тенистый парк, построить бассейн и даже собственное гольф или футбольное поле.

Но следует помнить, что большие территории требуют куда больших вложений для их обустройства и поддержания в ухоженном состоянии. Также увеличиваются налоговые платежи, так как земельный налог напрямую зависит от размеров участка.

Выбор формы, расположения и размеров участка — это, конечно, дело сугубо индивидуальное: то, что для одного человека является главным достоинством, для другого может считаться недостатком.

На поиски своего идеального места для жизни может уйти много времени и сил. Тем не менее, важно подойти к процессу ответственно, учесть не только эмоциональные, но и практические аспекты покупки земли. И тогда результат будет радовать вас многие годы.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector